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家賃保証（サブリース契約）で家賃滞納リスクをなくす

入居者は建物の構造がわからない。最近は、おしゃれなサイディング（建物の外壁に使う板のこと）などで外装が飾られるため、そのアパートが木造なのか、鉄骨なのかは一目見てわかる人はいない。私のようなプロだって、建物をパッと見ただけでは構造はわからないのである。価値がわからないものにお金を払う人はいないように、構造が木造だから鉄骨だからといって家賃を高くすることはできない。より頑丈な建物であれば、入居者が集まる、安定経営ができる、というのは必ずしもそうとはならないのである。同じ建物であれば、まずはより安くできる構造から検討するのが基本になることはぜひ覚えておいてほしい。「でも、4階建ては木造では造れないんじゃないですか」。

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確かに！もちろん規模が大きくなればなるほど、構造基準が厳しくなっていくから、構造によっては建築できない規模の建物もある。たとえば、木造で4階建ては造れないから、その場合は、鉄骨造にする必要がある。要は、一生に一度のことだからといって、立派なビルを建てたいなどと、採算を度外視して見栄を張らないようにするということ。思い出してみてほしい。あなたが、アパ−マン経営を行う第一の目的は何だったか。そう、儲けること。この目的を見失ってしまえば、絶対に「金持ち大家さん」になることはできない。余談になるが、私が独立した当初は、自宅のダイニングテーブルにパソコンー台で起業した。多分、立派なオフィスを借りて起業しても売上は変わらなかったと思う。少々たとえは違うと思うが、見えないところにお金をかけても無意味だということだ。変な見栄を張っても、決してあなたの財布は膨らまないのである。ちなみに、家賃滞納リスクを減らす方法として管理会社が提案しているサブリース契約、すなわち家賃保証のサービスが最近巷で、好評をえています。